Een huis kopen in Frankrijk, sleutelklaar geregeld.
Wilt u een huis kopen in Frankrijk ? Of het nu om een hoofdverblijf of een vakantiewoning gaat, ons team verzorgt het zoeken, het onderhandelen en de renovatie, overal in Frankrijk. Volledig op maat, voor een levensproject van formaat. Een service van Montclair en Ynspir.
Realisaties van Ynspir
Een gestructureerde begeleiding, volledig gericht op de aankoop van uw Franse huis
Vanuit Nederland is de Franse markt ondoorzichtig : een prijs controleert u niet op afstand, een buurt beoordeelt u niet op foto’s, en een aannemer belt u niet na in een taal die u niet spreekt.
De vragen die een aankoop werkelijk bepalen zijn altijd dezelfde : wat de operatie kost zodra alle bijkomende kosten zijn opgeteld, hoe een compromis de vente verloopt, wat de notaris wel en niet doet, en welke belastingen u wachten zodra u eigenaar bent. Wij beantwoorden die vier vragen voordat wij u ook maar één woning laten bezichtigen.
Rémy Pampin
Vermogensstrategie en investeringen, Montclair
Bekijk zijn LinkedIn-profiel
Wij begeleiden u overal in Frankrijk bij uw huisproject
Een huis kopen in Frankrijk is een van die keuzes die niet alleen bepalen wáár u woont, maar hóé u leeft. Zo’n keuze verdient een partner die haar behandelt als een levensproject, niet als een advertentie. Een team dat de woningen zelf bezoekt, bij de notaris aanschuift, de metselaar ontmoet en u in elke fase eerlijk verslag uitbrengt, in het Engels. Of u nu al een regio voor ogen hebt of nog twijfelt tussen een boerderij in de Dordogne en een appartement in Nice, de volgende stap is een gesprek. Vertel ons wat u zoekt, stel uw praktische vragen, en laat een team dat ter plaatse woont en werkt de duidelijkheid brengen die van een droom een plan maakt, en van een plan uw Franse huis.
Het huis waarvan u droomt bestaat nog niet. Wij vinden het, en vormen het naar uw smaak.
Het zoeken en de werkzaamheden vallen onder één en dezelfde verbintenis. Niemand wijst naar een ander zodra er een tegenvaller opduikt. Ynspir en Montclair bieden u één volledige service om uw toekomstige huis in Frankrijk te kopen : de zoektocht naar de woning, de raming van de werkzaamheden, het architectonisch ontwerp, de renovatie en de bouwbegeleiding, de sleuteloverdracht, de inrichting, en het contact met onze partners voor verhuurbeheer als u het huis tijdens uw afwezigheid wilt verhuren.
Makelaars in Frankrijk
Wij spreken de makelaars namens u, in het Frans, en filteren eruit wat een reis echt waard is.
Aankoopmakelaar in Frankrijk
Zoeken in opdracht, ook naar woningen die nooit online verschijnen. Wij bezoeken en filmen ze voordat u het vliegtuig neemt.
Begeleiding bij investeren in Frankrijk
Rendement, fiscaliteit, structuur. De woning moet standhouden als belegging, niet alleen als bevlieging.
Interieurarchitect in Frankrijk
Een architect uit uw eigen regio hertekent de indeling, het licht en de volumes vóór de eerste hamerslag.
Renovatie in Frankrijk
Kostenraming vóór het bod, aannemers vergeleken, en begeleiding van de werf tot de definitieve oplevering.
huis-kopen-frankrijk.nl, een dienst gemaakt voor Nederlanders door Montclair en Ynspir
huis kopen frankrijk is een bureau opgericht door twee bedrijven die de markt gewoonlijk gescheiden houdt. De ene zoekt de woning, de andere verbouwt haar. U spreekt met één team dat volledig aan uw project is toegewijd. Ons team spreekt vloeiend Engels en kan u begeleiden bij afzonderlijke of gecombineerde behoeften.
Vermogensadvies · Gericht zoeken · Structurering
Montclair
Kantoor voor vermogensadvies, actief in heel Frankrijk. Waar een makelaar verkoopt wat hij in portefeuille heeft, heeft Montclair niets te verkopen : elke woning komt voort uit een zoekopdracht die u zelf hebt gegeven, en het honorarium valt pas zodra de woning gevonden is. Vijftien jaar vermogensdenken en marktgegevens achter elk advies, ook wanneer dat advies luidt dat u ervan af moet zien.
WebsiteInterieurarchitectuur · Renovatie · Maatwerk
Ynspir
Bureau voor interieurarchitectuur en renovatie, actief in het hele land. Elke werf wordt geleid door een architect die gekozen is om zijn oog en om zijn kennis van de vaklui in de streek. Waar een decorateur bij de materialen ophoudt, pakt Ynspir de indeling, het licht, de volumes en het maatwerk aan.
WebsiteHet team achter huis kopen frankrijk
Dezelfde mensen nemen uw opdracht aan, adviseren u bij elke stap en overhandigen u de sleutels.
Het team interieurarchitecten van Ynspir
Twaalf architecten, verspreid over het land. Degene die uw werf opvolgt kent de vaklui in uw streek al.
Vrijwel niemand vindt een woning die meteen bewoonbaar is : bijna elk project bevat verbouwing. Franse renovatie is een ambacht. Kalkpleister, voegwerk in natuursteen, terracotta vloeren en eiken balken vragen vaklui die met oude gebouwen kunnen omgaan, en het is dat netwerk dat een werf binnen budget en op tijd houdt.
Reken op drie fasen : onderzoek en ontwerp, vergunningen waar nodig, en de werken zelf. Een volledige renovatie van een boerderij van 200 m² duurt doorgaans twaalf tot vierentwintig maanden. Goed ontwerp behoudt wat de woning bijzonder maakt, de balken, de haarden, de volumes, en voegt er discreet aan toe wat modern wonen comfortabel maakt.
Het verloop van onze service om een huis in Frankrijk te kopen
Kadering
Een uur videobellen om het totale budget vast te leggen, verbouwing inbegrepen, en het leven dat u daar wilt hebben.
Speurwerk
Makelaars, notarissen, gemeentehuizen en lokale mond-tot-mondreclame. U ontvangt elke week een becommentarieerde selectie.
Bezichtigingen
Wij filmen alles, en organiseren daarna twee dagen ter plaatse voor de woningen die standhouden.
Ondertekening
Bod, compromis, notaris, financiering. U tekent ter plaatse, op afstand of via volmacht, zoals u verkiest.
De werf
Aannemers geraadpleegd, planning bewaakt, wekelijkse vergaderingen en fotoverslag tot de sleuteloverdracht.
De meest gewilde Franse huizen onder Nederlanders
Bepaalde woningtypes komen keer op keer terug in de opdrachten die wij behandelen. Elk heeft zijn eigen charme, en zijn eigen eigenaardigheden.
Landhuizen, boerderijen en châteaux
De maison de campagne is vaak de eerste droom : een stenen huis met ruimte, een tuin, en misschien een bijgebouw dat u kunt verbouwen tot gastenverblijf of gîte. Boerderijen, fermes, spreken kopers aan die grond en privacy zoeken. Kleine châteaux zijn in streken als de Limousin of de Bourgogne betaalbaarder dan u zou denken, maar brengen erfgoedregels mee die ervaring vragen.
Woningen aan zee en in de stad
Een appartement aan zee, in La Rochelle, Nice of Fréjus, biedt een ander leven : alles op loopafstand, weinig onderhoud, en eenvoudig af te sluiten wanneer u vertrekt. Klassieke Haussmann-appartementen in Parijs, Lyon of Bordeaux houden hun waarde voor wie een pied-à-terre wil met cultuur voor de deur.
Chalets en bergwoningen
In de Alpen en de Vogezen zijn chalets zomer én winter bruikbaar, met veel vraag van gezinnen die skiën maar in het warme seizoen ook willen wandelen, fietsen en bij een meer zitten. Bestemmingsregels en bouwvoorschriften in berggebieden verdienen een grondige controle voordat u zich vastlegt.
Advies voor de aankoop van uw toekomstige woning in Frankrijk
Het Franse aankoopproces is streng geregeld en beschermt de koper, maar vanuit het buitenland oogt het ondoorzichtig. Zo verloopt het in werkelijkheid.
Eerst uw project, dan pas de advertenties
Het waardevolste uur is het eerste, vóór elke bezichtiging. Waarvoor dient de woning : hoofdverblijf, tweede huis, een plek die later de kleinkinderen ontvangt ? Drie punten moeten helder zijn: uw totale budget inclusief verbouwing, hoeveel weken per jaar u er realistisch bent, en hoe ver u van een luchthaven of TGV-station wilt zitten.
De zoektocht en het bod
Een groot deel van de aantrekkelijke woningen verschijnt nooit op de grote portalen : die bewegen via vertrouwensrelaties tussen makelaars, notarissen en particuliere verkopers. Vindt u de juiste, dan brengt u een schriftelijk bod uit. Bij aanvaarding volgt het compromis de vente, de voorlopige koopovereenkomst, met de gebruikelijke ontbindende voorwaarden.
Van compromis tot notariële akte
Tussen het compromis en de definitieve akte zitten meestal twee tot drie maanden. De notaris onderzoekt de eigendomstitel, controleert de bestemmingsregels en de voorkooprechten, en stelt de akte op. U stort de fondsen, tekent de acte de vente en krijgt de sleutels.
Wat de notaris precies doet
De notaris is niet uw advocaat, maar een openbaar ambtenaar die de verkoop voor beide partijen juridisch sluitend maakt, belastingen int voor de staat en de overdracht registreert. Zijn kosten, ruwweg 7 tot 8 procent op bestaande woningen en 2 tot 3 procent op nieuwbouw, bestaan grotendeels uit belastingen en rechten, niet uit zijn eigen vergoeding.
Goed om te weten
Na ondertekening van het compromis hebt u tien dagen bedenktijd. U kunt zich zonder boete terugtrekken en uw waarborg wordt volledig terugbetaald. Gebruik die dagen om alles rustig na te lezen.
Veelgestelde vragen over huis kopen frankrijk
Budget : wat een aankoop in Frankrijk werkelijk kost
Cijfers zeggen meer dan bijvoeglijke naamwoorden. Hieronder concrete marges, zodat u eerlijk kunt plannen.
Realistische prijsklassen per regio
De verschillen zijn enorm. Een gerenoveerde boerderij in de Limousin of de Morvan vindt u nog tussen 200.000 en 400.000 euro. Een vergelijkbaar pand in de Provence of de Luberon begint doorgaans rond 600.000 euro en loopt snel op. Aan de Côte d’Azur, bij Cannes of Antibes, ligt de instap voor een villa met zwembad in de regel boven 1,2 miljoen euro.
Per streek, in grote lijnen. Normandië en Bretagne, een stenen longère of kustwoning : 250.000 tot 550.000 euro. Dordogne en Limousin, een boerderij of klein château : 200.000 tot 700.000 euro. Provence en Luberon, een mas of dorpswoning : 550.000 tot 1.500.000 euro. Côte d’Azur, een villa of appartement met zeezicht : 700.000 tot meer dan 3.000.000 euro. Franse Alpen, een chalet of skiappartement : 400.000 tot 2.000.000 euro. Baskenland en Biarritz, een Baskische villa of herenhuis : 600.000 tot 1.800.000 euro.
De kosten bovenop de koopprijs
De vraagprijs is maar een deel van het verhaal. Reken daarbovenop op notariskosten en overdrachtsbelasting, 7 tot 8 procent op bestaande woningen. Makelaarskosten, doorgaans 4 tot 6 procent, soms al in de vraagprijs verwerkt. Renovatie, vanaf 800 euro per m² voor cosmetisch werk tot 2.500 euro per m² en meer voor een volledige restauratie met echt vakmanschap. Meubilering en inrichting, realistisch 20.000 tot 80.000 euro voor een tweede gezinswoning. En de jaarlijkse lokale belastingen, de taxe foncière en waar van toepassing de taxe d’habitation voor tweede woningen.
Moet ik Frans spreken om in Frankrijk te kopen ?
Nee. Onze gesprekken verlopen in het Engels. Wij blijven uw aanspreekpunt tegenover de makelaars, de notaris en de vaklui, die meestal alleen Frans spreken.
Wie tekent bij de notaris als ik in Nederland woon ?
U kunt ter plaatse tekenen, op afstand via een elektronische authentieke akte, of een volmacht geven aan iemand die u vertrouwt. De notaris bereidt de optie voor die u het beste uitkomt, en wij nemen het ontwerp van de akte met u door vóór de datum.
Kunt u de werken opvolgen terwijl ik in Nederland ben ?
Dat is bij ons het normale geval. Wij raadplegen de aannemers, vergelijken de offertes regel voor regel, houden de werfvergaderingen en sturen u bij elke fase een fotoverslag. U keurt op afstand goed, en wij melden elke afwijking van planning of budget.
Welke belastingen gelden voor een tweede woning ?
De taxe foncière en de taxe d’habitation op tweede woningen blijven verschuldigd. Boven 1,3 miljoen euro netto onroerend vermogen geldt de vermogensbelasting op vastgoed, de IFI. Verhuurt u, dan zijn de inkomsten in Frankrijk belastbaar, waarbij het Frans-Nederlandse verdrag dubbele belasting voorkomt. Deze regels veranderen : laat ze door uw belastingadviseur bevestigen vóór u tekent.
Kan ik in Frankrijk lenen als Nederlands ingezetene ?
Verschillende Franse banken financieren niet-ingezetenen, meestal met een hogere eigen inbreng en een kortere looptijd dan voor een ingezetene. Wij brengen u in contact met een kredietmakelaar die deze dossiers gewend is, zonder commissie aan onze kant.
Hoeveel tijd zit er tussen de eerste bezichtiging en de sleutels ?
Reken op twee tot vier maanden om de woning te vinden, en daarna ongeveer drie maanden tussen het compromis en de akte. De werken starten vervolgens volgens het gekozen programma, vaak zes tot negen maanden voor een volledige renovatie.
Welke regio past bij welk leven ?
De laatste vraag is vaak de moeilijkste : waar moet u, in een land dat zo verschillend is, nu eigenlijk kopen ? Een kort kompas om de keuze te versmallen.
Zuiden en Middellandse Zee
De Provence, de Côte d’Azur, de Languedoc en Occitanië bieden licht, warmte en een lang buitenseizoen. Aan de kust en in de meest gefotografeerde dorpen liggen de prijzen hoger. Het binnenland van de Provence en delen van Occitanië bieden nog altijd echte waarde.
Atlantische kust en zuidwesten
Baskenland, La Rochelle, Bordeaux en de Dordogne combineren kust, wijnstreken en mildere zomertemperaturen dan de Middellandse Zee. Biarritz en omgeving zijn een favoriet geworden van internationale kopers die surf, cultuur en een vliegveld dichtbij willen.
Bergen, noorden en platteland
De Franse Alpen, de Jura en de Vogezen passen bij kopers die wintersport en koelere zomers zoeken. Normandië, Bretagne en het noorden bieden maritieme landschappen, historische stadjes zoals Honfleur, en een makkelijkere reis vanuit Noord-Europa. Centrale streken als de Auvergne, de Limousin en de Bourgogne blijven de beste verhouding tussen prijs, ruimte en karakter.
Laten we het over uw project hebben
Dertig minuten videobellen, in het Engels, vrijblijvend. Wij zeggen u eerlijk of uw budget realistisch is.
Bedankt, uw aanvraag is verstuurd
Wij nemen binnen 2 tot 3 dagen contact met u op met twee of drie voorstellen voor een videogesprek. Is het dringend, schrijf dan naar contact@montclair.fr.